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【日本资讯】如何投资日本房产?日本租客需求如何? 来源:发布时间:2021-07-20

对于第一次投资日本的投资客来说,对于如何选房,按什么标准来选择会很迷茫,今天我们就来说说,日本的租客需求是怎么样的?



日本租客选房的决定性因素中占比最高的依次是:

房租合适,占54%。

住宅的选址环境好,占51.5%。

(果然,“房租金额”和“地段”是选择房子时不可忽视的要素。)

住宅的设计、面积、设备等都很好,占35.5%。


如果从房屋设备方面来看:

布局、房间数量适当,占67.8%。

住宅面积足够,占60.7%。

(格局和面积是决定成败的关键。)


单身租客需求排行:

  • 免费网络

  • 干湿分离

  • 快递箱

  • 24小时可用垃圾场

  • 附带家具、家电


家庭租客需求排行:

  • 免费网络

  • 干湿分离

  • 快递箱

  • 24小时可用垃圾场

  • 附带家具、家电

  • 室内空调

  • 带显示器的对讲机


从上面的调查来看,免费网络、干湿分离、快递箱、24小时可用垃圾场、附带家具和家电成为租客租房首先考虑的五个因素。


如果你的房子可以提供这些需求,那就可以把租客长期留住,能有效提高房屋的出租率和使用率,就可以获得稳定的租金收益了。


从租赁房屋选择的平均情况来看:

到最近的公共交通工具的距离为1.1公里。

通勤时间为35分钟。

(可以充分感受到房屋位置的重要性)


租房主要要素所占的被重视率:

  • 到达最近车站距离49.6%

  • 周围环境39.8%

  • 到达工作场所的便利程度34.2%

  • 到达都心的便利程度28.2%

  • 收纳空间大25%

  • 安全性强24.4%

  • 建筑年数24.2%

  • 卫生17.2%

  • 郊外9.6%


入住者最重视的是便利性,好地段是房地产投资的绝对条件。很多人在确保通勤和上学的便利性的基础上,再考虑房屋本身的条件。


日本国土交通省公布了《租赁住宅管理业务相关问卷调查》的调查结果,调查对象涵盖了日本全国境内的数百名房东和租客。


(图片来源于网络)(图片来源于网络)

在接受问卷调查的租客中,有59.0%的人是单身居住,有18.1%的人是夫妻同住,父母与未婚孩子一家同住的比例则为17.7%。单身者的比例达到了59%,由此可以推测租房市场中一居室的单身公寓是需求比较旺盛的户型。

(图片来源于网络)(图片来源于网络)


居住时间在2年以上5年以下的,有26.1%;


居住5年以上10年以下的,有27.7%;居住10年以上20年以下,有16.5%;居住20年以上,有3.2%……总计有高达73.5%的人,租住时间都是在2年以上。
租客的长情也意味房东的租金收益会相当稳定,可以尽可能的减少招租房屋空置时的租金损失。



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