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【日本资讯】日本房产购房流程及税费 来源:发布时间:2020-06-23

//日本房产投资概述//


上世纪80年代(1986年12月-1991年2月),日本经历了严重的经济泡沫。20多年后的2015年,日本地产终于迎来了久违的曙光,首都东京的地价开始上涨。从此开始,日本各地房产回暖,价格稳定上涨。尤其是近年,日本房产的投资者们纷纷躁动,那么如今的日本房产究竟有哪些魅力呢?今天小编就带大家一起来一探究竟。



//日本房产投资优势一览//


1.永久产权

永久产权,土地私有可确保房产能世代相传,并且无公摊面积,买卖房屋按照实际的使用面积进行交易,赠送阳台面积。


2.奥运会来临

2020年东京奥运会在即,房产升值空间大。日本房产在经历过上世纪危机后,进入逐步回暖阶段,随着2020年东京奥运会临近,整个房产不断升温。


3.世博会来临

大阪2025年世博会预计游客人数约2800万人,带来约2万亿日元的经济效益。如今关西经济带的形成,离不开1970年大阪世博会的举办。世博会不仅能带动固定资产投资的增长,还能形成新的消费热点,促进经贸发展。


4.G20峰会推动

随着2019年G20峰会在大阪举办,世界上经济规模最大、增长最快的国家领导人在此聚首,日本的经济进一步发展。


5.赌场开业

2024年大阪赌场将在人工岛梦州开业,届时将超过澳门成为亚洲第一大赌场。包括美高梅、新濠博亚娱乐、拉斯维加斯金沙集团在内的8家国际博彩巨头纷纷下注大阪。根据日本观光局预测,2030年赌场将为大阪带来超过2200万人次的游客。


6.政策推动

日本政府推出“观光立国”政策,2018年访日游客达3000多万,其中中国内地游客超800万,总消费1545万亿日元。日本政府提出“游客在2020年达到4000万人,2030年达到6000万人”的目标。节假日、樱花季、红叶季等时期经常“一房难求”。住宿缺口将为酒店和民宿经营带来巨大商机,此时投资民宿和酒店的收益前景可观。


7.市场稳定

日本不动产买卖制度完善,租赁市场稳定。在日本,大多商品的标价都符合市场实际售价,价格相当透明化,客户不必担心出现房价虚高。日本租赁市场成熟,租房服务十分透明,在保障租客合法居住权益的同时也有效保障房东权益。特别是东京人口密度高,消费集中,东京都市圈总人口4200万,入住率维持在95%以上,租赁市场稳定。


//日本房产投资注意要点//


1.长线投资

日本房产投资不像中国地产界,无法快速挣钱,但是从长远来看,回报率较好且稳定。


2.非购房移民国家

不能像很多移民国家一样,无法直接通过买房获得“绿卡”和“国籍”(需要通过投资经营方式获得)。



//日本房产投资收益//


在日本买房无论投资还是自住,买在商圈或CBD附近的房产,不仅生活便捷,很多游客会选择在商圈或酒店附近下榻,投资回报也非常可观。相比国内只有2%的收益,日本基本保证在5%以上的收益率,租金回报也是稳定可期,如东京的租金回报比达6%-8%。随着日本奥运会、赌场等活动临近,日本房产也有大幅增长。



//日本民宿投资市场//


目前,日本颁布《民宿新法》后,民宿运营的要求提高,每年只有180天可营业时间,收益相对减少了。但是日本旅游业发达,民宿依旧会红火。


大阪作为民宿新法和特区民宿法并行的城市,可以说是拥有了开设民宿最得天独厚的市场和法律保护。


//日本房产投资流程//



//日本房产投资税费//




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