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【日本资讯】日本疫情紧急状态提前解除,投资时机悄然临近 来源:发布时间:2020-05-22



2020年,一场新冠肺炎袭击全世界。目前日本国内疫情已趋向稳定。就在上周,安倍正式宣布日本39个县提前解除紧急状。这对投资者来说,意味着找寻优质资产的好时机已到。疫情下,日本经济增长速度放缓,很多投资者伤透了脑筋。但实际上,日本房地产经济研究所公布的数据显示,日本热门房源交易仍在进行中,好的房源房价甚至居高不下——在日本不景气的大环境下,有房地产没有受太大的波及

稳中向好的房地产行业


日本房产有很多优势,这些优势吸引着各国投资者前往日本购置房产进行投资。


美国黑石集团1900亿日元在东京购买5000套住宅

中国复星集团700亿日元在东京品川购买25层办公楼

世界最大主权财富基金挪威政府养老基金东京买楼过往的真实案例数不胜数,这很大程度上离不开日本房产的以下三大优异表现:

日本地价房价稳步上涨


根据日本土地价格网公布的数据来看,这两年日本总体的地价都在上涨。拿东京来举例,2020年的土地价格相较于2019年有4.24%的涨幅。此外,房价也呈上涨趋势。数据显示,2019年同比上涨2.2%;每平方米单价连续8年上涨,均价和单价为自1990年以来的最高水平


租金稳定、收益率高


虽然日本正处于老龄化,但是由于地方人口不断涌入大城市,住宅又是生活中不可缺少的一部分,这种趋势,就保证了东京大阪等大都市房价和租金的稳定性。 此外,根据日本房地产网站数据,日本房地产的收益率约为5%,而中国的公寓租赁收益率仅为2.6%左右。

日本经济极为平稳


相比国内的房地产及亚太地区的其他国家,日本具有跟欧美国家一样完善的产权制度,日本是亚洲地区极少数被评为A级(国家风险最低)的国家。此外,它也是全球的第五大国际金融中心,拥有仅次于纽约的世界第二大证券市场,经济极为平稳。


日本开放的房地产政策


日本与世界其他国家相比,房地产政策更为开放。在英加澳这些国家,投资人只能购买新房和被收高额税收;在新加坡、泰国、菲律宾这些国家,可以用外国人的名义居住,但不能购买土地。因此,可以预见,日本“开放”政策将为它带来全新的生命力,包括房地产市场,日本开放的房产政策主要体现在以下四点:

  • 永久产权:日本土地和房产都是永久产权,可以自由交易,也可以继承
  • 税金合理:购买及持有的税金等也与日本国民购买无区别
  • 合法交易:日本法律明确规定,海外人士能和日本国民同样购买与拥有房产和土地的所有权
  • 计算合理:日本购房没有公摊面积说法,阳台不算做建筑面积,而是算作公共设施面积,即阳台可以认为是开发商免费赠


投资辅以身份管理


此外,为吸引更多海外企业家、高层管理人才定居日本,增强日本经济活力,日本参议院将投资经营签证变更为经营管理签证,以加重申请人在日本公司中所发挥的经营和管理才能。目前,日本以其较为显著的福利优势,晋升为“全球第四大移民国家”。申请日本经营管理签证,在获签后,不仅申请人,家人也可享受日本国民同等福利和待遇



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